不動産売却にかかる税金一覧
| 税金 | 内容 | 税率・金額 |
|---|---|---|
| 譲渡所得税 | 売却益に対して課税 | 20〜39% |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付 | 1,000〜60,000円 |
| 登録免許税 | 抵当権抹消登記 | 1,000円/件 |
公開日：2026年03月05日
| 税金 | 内容 | 税率・金額 |
|---|---|---|
| 譲渡所得税 | 売却益に対して課税 | 20〜39% |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付 | 1,000〜60,000円 |
| 登録免許税 | 抵当権抹消登記 | 1,000円/件 |
📋 計算式
譲渡所得 = 売却価格 −（取得費 + 譲渡費用）− 特別控除
参考: 国税庁「土地や建物を売ったとき」
控除や特例は組み合わせに制限がある場合があります。詳細は税理士にご相談ください。
Q. 不動産を売ったら必ず税金がかかりますか？
A. 売却益（譲渡所得）が出た場合にのみ課税されます。取得費＋譲渡費用が売却価格を上回る場合（譲渡損失）は税金はかかりません。また、マイホームの売却には3,000万円の特別控除があります。
Q. 確定申告は必要ですか？
A. 不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。譲渡損失の場合でも、損益通算や繰越控除の特例を受けるには確定申告が必要です。
訳あり不動産相談室 編集部
事故物件・共有持分・再建築不可など訳あり不動産の売却をサポート。不動産の専門知識に基づき、適正な売却方法と信頼できる買取業者の情報を提供しています。