賃貸トラブルの種類と対処法
① 家賃滞納
最も多いトラブルです。催告→内容証明→訴訟→強制執行の流れで対処しますが、完了まで6ヶ月〜1年かかることも。滞納者がいるまま売却する場合は、滞納額と退去見込みが価格に影響します。
② 騒音・近隣トラブル
入居者間の騒音トラブルや近隣とのトラブルは、管理会社を通じて注意喚起→書面警告→契約解除の順で対応します。
③ ゴミ屋敷化
室内がゴミ屋敷状態の入居者がいる場合、退去後の原状回復費用が高額になります。特殊清掃やリフォーム費用を見込んだ価格での売却を検討しましょう。
④ 不法占拠
契約終了後も退去しない入居者がいるケースです。法的手続きが必要になりますが、買取業者は不法占拠物件の取り扱い経験も豊富です。