公開日：2026年03月05日
最も理想的な方法です。共有者が買い取れば共有状態が解消され、双方にメリットがあります。ただし資金力や合意形成が必要です。
全員が合意すれば不動産全体を市場価格で売却できます。最も高値で売れる方法ですが、全員の同意が必要です。
自分の持分だけを買取業者に売却する方法です。他の共有者の同意不要で、最短数日で現金化できます。
裁判所に共有状態の解消を求める方法です。現物分割・代金分割（競売）・価格賠償のいずれかで解決されます。
持分を放棄すると他の共有者に帰属します。管理費や固定資産税の負担から解放されますが、対価は得られません。
共有持分のみの売却は、不動産全体の売却と比べて価格が下がります。これは買主にとって「共有者との関係調整」というリスクがあるためです。
| 売却方法 | 相場の目安 |
|---|---|
| 共有者に売却 | 時価×持分割合の80〜100% |
| 全員で一括売却 | 時価×持分割合の100% |
| 持分買取業者に売却 | 時価×持分割合の50〜70% |
| 共有物分割請求（競売） | 時価の60〜80%×持分割合 |
共有持分を売却して利益が出た場合、譲渡所得税がかかります。
マイホームの場合は3,000万円の特別控除が使える場合があります。また、相続で取得した場合は被相続人の所有期間を引き継げます。
Q. 共有持分の売却相場はいくらですか？
A. 一般的に、共有持分の売却価格は不動産全体の時価に持分割合を掛けた金額の50〜70%程度です。例えば時価3,000万円の物件の1/3の持分であれば、500〜700万円が目安です。
Q. 共有持分の売却に税金はかかりますか？
A. 売却益が出た場合は譲渡所得税がかかります。所有期間5年以下なら約39%、5年超なら約20%の税率です。また、3,000万円の特別控除が使える場合もあります。
Q. 他の共有者に知られずに売却できますか？
A. 買取業者への売却であれば、広告を出さないため近隣に知られることはありません。ただし、登記変更により共有者には把握される可能性があります。
訳あり不動産相談室 編集部
事故物件・共有持分・再建築不可など訳あり不動産の売却をサポート。不動産の専門知識に基づき、適正な売却方法と信頼できる買取業者の情報を提供しています。
