築年数と価格の関係
| 築年数 | 価格の目安（新築比） | 特徴 |
|---|---|---|
| 〜10年 | 80〜90% | まだ高値で売れる |
| 10〜20年 | 50〜70% | リフォーム需要あり |
| 20〜30年 | 30〜50% | 大規模修繕が必要に |
| 30〜40年 | 10〜30% | 建物価値はほぼゼロ |
| 40年〜 | 土地値のみ | 解体前提の取引が多い |
公開日：2026年03月05日
| 築年数 | 価格の目安（新築比） | 特徴 |
|---|---|---|
| 〜10年 | 80〜90% | まだ高値で売れる |
| 10〜20年 | 50〜70% | リフォーム需要あり |
| 20〜30年 | 30〜50% | 大規模修繕が必要に |
| 30〜40年 | 10〜30% | 建物価値はほぼゼロ |
| 40年〜 | 土地値のみ | 解体前提の取引が多い |
水回り・内装を更新して一般の買主に売却します。費用300〜800万円程度かかりますが、立地が良ければ投資回収できる可能性があります。
建物を解体し、更地として売却する方法です。解体費用（100〜300万円）がかかりますが、築古建物のマイナスイメージを払拭できます。ただし再建築不可物件では注意が必要です。
最も手間と費用がかからない方法です。訳あり物件専門の買取業者は、老朽化物件の再生・活用ノウハウを持っているため、現状のまま適正価格で買い取ってくれます。
Q. 築何年から売れなくなりますか？
A. 木造住宅の法定耐用年数は22年ですが、実際には築30年以上でも売却可能です。ただし築40年を超えると仲介での売却が難しくなるため、買取業者への売却がおすすめです。
Q. リフォームしてから売った方がいいですか？
A. 必ずしもそうとは限りません。リフォーム費用を上回る売却価格の上昇が見込めるかどうかがポイントです。買取業者に売る場合はリフォーム不要で現状のまま売却できます。
訳あり不動産相談室 編集部
事故物件・共有持分・再建築不可など訳あり不動産の売却をサポート。不動産の専門知識に基づき、適正な売却方法と信頼できる買取業者の情報を提供しています。