市街化調整区域とは
市街化調整区域とは、都市計画法により市街化を抑制する区域として定められたエリアです。原則として新たな建築が制限されています。
- 市街化区域：積極的に市街化を進める区域（建築自由）
- 市街化調整区域：市街化を抑制する区域（建築制限あり）
市街化調整区域でも、農林漁業用の建物や既存宅地の建替え、開発許可を得た場合などは建築が認められます。
公開日：2026年03月05日
市街化調整区域とは、都市計画法により市街化を抑制する区域として定められたエリアです。原則として新たな建築が制限されています。
市街化調整区域でも、農林漁業用の建物や既存宅地の建替え、開発許可を得た場合などは建築が認められます。
Q. 市街化調整区域の土地は売れますか？
A. 売却は可能ですが、建築制限があるため一般の不動産市場では買い手が見つかりにくいです。農家住宅や既存宅地など一定の条件を満たす場合は比較的売りやすくなります。
Q. 市街化調整区域の土地の相場はいくらですか？
A. 市街化区域の同条件の土地と比べて50〜70%程度の価格が一般的です。ただし建築制限の内容や立地条件によって大きく異なります。
訳あり不動産相談室 編集部
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