底地の売却相場
底地は借地権が設定されているため、更地と比べて大幅に価格が下がります。
| 売却先 | 相場の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 借地人 | 更地の40〜60% | 最も高値。借地人のメリット大 |
| 第三者（投資家） | 更地の10〜15% | 地代収入を目的とした投資 |
| 買取業者 | 更地の10〜20% | 即日対応・確実な売却 |
| 借地人と同時売却 | 更地の90〜100% | 完全所有権として売却 |
最も高く売れるのは借地人への売却ですが、借地人に購入意思がない場合は買取業者への売却が現実的な選択肢です。
公開日：2026年03月05日
底地は借地権が設定されているため、更地と比べて大幅に価格が下がります。
| 売却先 | 相場の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 借地人 | 更地の40〜60% | 最も高値。借地人のメリット大 |
| 第三者（投資家） | 更地の10〜15% | 地代収入を目的とした投資 |
| 買取業者 | 更地の10〜20% | 即日対応・確実な売却 |
| 借地人と同時売却 | 更地の90〜100% | 完全所有権として売却 |
最も高く売れるのは借地人への売却ですが、借地人に購入意思がない場合は買取業者への売却が現実的な選択肢です。
底地の価格は主に以下の方法で算出されます。
路線価 × 面積 ×（1 − 借地権割合）で底地の相続税評価額を算出します。借地権割合は路線価図に記載されており、地域によって30〜90%と幅があります。
年間地代収入 ÷ 利回り（5〜8%程度）で算出する方法です。年間地代が50万円、利回り6%なら約833万円となります。
実際の市場では上記の計算値よりも低くなるケースが多いです。底地の流動性の低さが価格に反映されるためです。
Q. 底地の売却相場はいくらですか？
A. 一般的に更地価格の10〜15%程度です。借地人に売却する場合は底地割合（更地価格の40〜60%）に近い価格で売れることもあります。
Q. 底地を最も高く売る方法は？
A. 借地人に売却するのが最も高値になります。借地人は底地を取得すると完全所有権になるため、底地割合以上の価格で購入するメリットがあります。
Q. 底地の売却に借地人の同意は必要ですか？
A. いいえ。底地（所有権）の売却に借地人の同意は不要です。ただし、借地人との関係維持のため事前に説明しておくことをおすすめします。
訳あり不動産相談室 編集部
事故物件・共有持分・再建築不可など訳あり不動産の売却をサポート。不動産の専門知識に基づき、適正な売却方法と信頼できる買取業者の情報を提供しています。